南通金點(diǎn)財(cái)務(wù)——元旦起老房貸月供“漲價(jià)”了

                                                 銀行提醒存足錢 標(biāo)準(zhǔn)月供2月始現(xiàn)
      從1月1日起，銀行開始對(duì)老客戶的貸款執(zhí)行新利率，老客戶每月還貸金額將有所增加，銀行方面提醒老客戶須保證還款賬戶資金充足。
                                                 再次加息元旦后“算總賬”
      2010年10月26日和12月26日，央行先后兩次加息，5年期以上房貸的基準(zhǔn)利率從5.94%上升到了6.40%，五年以上公積金貸款利率也由3.87%上調(diào)為4.30%。
元旦后房貸利率開始“算總賬”，老客戶每月還貸的金額將有所增加。據(jù)測(cè)算，以100萬20年等額本息貸款來例，元旦后每月要多還267元，累計(jì)多還6萬多元。
                                                 2月份賬單才體現(xiàn)加息“效果”
      由于一些房貸客戶習(xí)慣于每個(gè)月往還貸賬戶上打錢，銀行方面提醒這一部分客戶應(yīng)注意元旦后還貸金額將有所增加，每個(gè)月應(yīng)往還貸賬戶上多打一點(diǎn)錢，保證足額付息，避免因未及時(shí)還貸而錯(cuò)上銀行信用紀(jì)錄黑名單。
至于習(xí)慣于看對(duì)賬單的客戶，銀行方面也提醒，房貸扣息是采取分段扣息方式，1月份的月供跨越了去年12月份和今年1月份，因此2010年12月31日前的貸款按老利率計(jì)算，元旦后的按新利率計(jì)算，因此1月份的月供會(huì)比2月份的少。正是因?yàn)檫@個(gè)原因，老客戶2月份賬單上所扣的金額才是兩次加息后的標(biāo)準(zhǔn)月供。
                                                    提前還貸春節(jié)前才可能出現(xiàn)
      按照以往的經(jīng)驗(yàn)，每次加息都會(huì)引發(fā)一波提前還貸小高峰。不過據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，元旦前夕市區(qū)各家銀行均未出現(xiàn)市民大規(guī)模提前還貸的現(xiàn)象。最近半年來國(guó)內(nèi)通貨膨脹跡象明顯，CPI漲幅高企，存款利率實(shí)際是負(fù)的，市民更希望把錢拿投資增值而不是存銀行。鑒于這個(gè)原因，南通工行房信部一位專業(yè)人士的看法是，元旦后即使客戶房貸月供有所增加，應(yīng)該也不會(huì)迅速引發(fā)提前還貸高峰。不過，這個(gè)高峰在春節(jié)前夕倒是有可能出現(xiàn)，因?yàn)閷脮r(shí)市民都拿到了年終獎(jiǎng)，手里的錢突然變多后，部分客戶會(huì)決定提前還貸。